Zakup

Chcę kupić nieruchomość?

Na kupno nieruchomości składa się  kilka etapów. Przez ten złożony proces, sprawnie możemy przejść, dzięki pomocy pośrednika nieruchomości.
Czynności, które biura nieruchomości mogą wykonać niezobowiązująco do dalszej współpracy i nieodpłatnie:

  • wywiad na temat oczekiwań wobec poszukiwanej nieruchomości,
  • bezpłatne wsparcie w uzyskaniu korzystnego kredytu,
  • przedstawienie oferty specjalisty na temat dostępnych kredytów,
  • wyszukanie ofert sprzedaży w bazie biura i w bazach danych innych biur nieruchomości.

W toku dalszej współpracy w zakresie sprzedaży następuje:

  • podpisanie umowy pośrednictwa, w której jest określona wysokość wynagrodzenia dla    biura,
  • przedstawienie najatrakcyjniejszych nieruchomości,
  • sprawdzenie stanu prawnego wybranej nieruchomości,
  • poinformowanie o możliwości przebiegu transakcji,
  • ustalenie warunków transakcji, pośredniczenie w negocjacjach,
  • przedstawienie kosztów związanych z transakcją,
  • zorganizowanie umowy przedwstępnej, warunkowej czy przeniesienia własności,
  • zorganizowanie spotkania w kancelarii notarialnej w celu zawarcia aktu notarialnego między stronami,
  • pomoc przy sporządzeniu protokołu przekazania nieruchomości,
  • wsparcie w przepisaniu umów na dostawę mediów.

Opis najbardziej skomplikowanych i długotrwałych etapów kupna nieruchomości:

Odpowiednich dla nas pod względem ceny, powierzchni i jakości wykończenia. Pamiętajmy, że dzięki pośrednikowi mamy dostęp do najlepszych ofert. Okazyjne nieruchomości bardzo szybko znikają z rynku, dlatego konieczne jest wykazanie się czujnością i refleksem, pośrednik nas w tym wyręczy.

Z przedstawionych nam przez pośrednika ofert najczęściej wybieramy dwie lub trzy najatrakcyjniejsze. W podjęciu ostatecznej decyzji pomoże nam agent, który wskaże nam wady i zalety każdej z nieruchomości.

Sprawdzenie oraz regulacja stanu prawnego nieruchomości, tj. analiza prawa własności – w tym podstawy nabycia, rodzajów obciążeń,hipotek i służebności).

Po negocjacji warunków transakcji. Dokument zawiera warunki przeprowadzanej transakcji m.in.: uzgodnioną cenę, termin wydania nieruchomości, termin zawarcia umowy przedwstępnej, termin zawarcia umowy sprzedaży.

Przy finansowaniu transakcji z kredytu hipotecznego, istotą jest jak najszybsze przejście przez procedury kredytowe i otrzymanie środków na zakup nieruchomości. Biuro nieruchomości po weryfikacji zdolności kredytowej nabywającego, pomoże wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytową banków wybranych przez nabywającego. Zaś przy dokonaniu zakupu ze środków własnych, naszym celem na tym etapie jest jak najszybsze uruchomienie finansów.

W terminie odpowiadającym stronom transakcji. Przekazanie także notariuszowi koniecznych dokumentów oraz warunków prowadzonej transakcji. Na życzenie klienta, pośrednik może brać udział w trakcie przebiegu transakcji u notariusza